Charmante Maison et sa Grande Grange Potentiel Exceptionnel ! Secteur : Saint-Éloy-les-Mines (63700) Surface habitable : ~107 m2 | Terrain : 2 352 m2 Un cadre verdoyant et un potentiel d'aménagement rare Située au calme dans un charmant lieu-dit sur les hauteurs de St Eloy-les-Mines, découvrez cette solide maison individuelle en pierre datant de 1950. Offrant une belle indépendance sans vis-à-vis ni mitoyenneté, elle est implantée sur un vaste terrain attenant arboré de 2 352 m2. Le véritable 'plus' de cette propriété ? En face, une magnifique grange de 200 m2 au sol (charpente et toiture en bon état, déjà raccordée à l'électricité ). Un volume exceptionnel idéal pour un artisan, un collectionneur, un projet de gîte ou du stockage. La Maison : Intérieur chaleureux et confort moderne Parfaitement configurée pour une vie de famille, la maison de 2 niveaux se compose comme suit: Au rez-de-chaussée : Une cuisine conviviale avec arrière-cuisine, un salon lumineux et une salle d'eau avec WC. À l'étage : Un espace nuit comprenant 3 belles chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail et des toilettes indépendantes. En annexes : Un atelier pratique et une grande cave en sous-sol. Les Gros Travaux Récents (Déjà Réalisés !) Vous achetez l'esprit tranquille, les postes les plus onéreux ont été rénovés avec soin en 2024/2025 par des professionnels : Menuiseries neuves : Fenêtres et portes-fenêtres en PVC et Bois haute performance, double vitrage thermique à isolation renforcée (VIR). Chauffage performant & Économique : Installation d'un poêle à bois haut de gamme complété par une climatisation réversible et des radiateurs électriques récents. Isolation optimisée : Isolation thermique complète et récente des combles perdus par soufflage de laine minérale Toiture : En très bon état général. Classe énergétique E (grâce aux très bonnes performances de la toiture et des fenêtres neuves ). L'électricité est récente et globale , seules quelques petites finitions de mise en conformité (type caches ou boîtiers domino) restent à prévoir pour éliminer toute anomalie résiduelle. Assainissement : Le système de fosse septique actuel est à réhabiliter entièrement (non conforme). Un devis ou une étude pourront être envisagés, ce point ayant déjà été pris en compte dans l'estimation attractive du prix global. Une opportunité rare sur le secteur ! Une maison saine, lumineuse et confortable, associée à une dépendance XXL au fort potentiel de valorisation. Idéal premier achat ou projet de vie au vert. Ce bien vous est proposé au prix de 159 000 EUR. Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante 06.78.18.97.88. sandrine.rongere.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par E.I. Sandrine RONGERE - EI - NoRSAC: 751786914, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
107 m²
1 486 €
2558 m²
4
3
1
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
284
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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